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发布时间:2018-03-28        浏览次数:        
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闭着眼睛捡钱就行.. 这话听听就得了"房住不炒"基调不变结合两会上中财办副主任杨伟民的表态: "房地产市场现在是有泡沫的尤其是在一二线城市但三四线城市还可以这个泡沫既不要主动挤破也不能继续吹大房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进" 一线城市集聚了全国最优质资源房价铁定还是温和上涨特别是优质地段户型、环境、物业管理都比较好的小区但是在调控下市场波动率下降短期内一线就一个字稳 至于"拐点"究竟长什么样全国政协委员、清华大学教授李稻葵的表述还是比较中肯的:"拐点"指的是房价不像以前那样单边上涨一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了当然下跌也很难看到 2 二线调控松没松 开年以来多个二线楼市频繁出台楼市新政以争夺人才为名降低住房门槛有声音称新一轮调控放松期已经在路上: 政策一有风吹草动市场立马风起云涌这些城市在过去一年从土地财政中收获颇丰、去库存也完成得七七八八此番动作是否意味着调控风向标已变为此住建部出来回应称所谓变相松绑调控是误读中央对楼市调控的态度是明确的、坚决的人民日报采访了这些二线城市的房管负责人大家纷纷表态没那意思调控还在继续 楼市调控会是什么走向作为强二线标杆、曾经楼市暴涨"四小龙"之一的南京可以做出回答: 1)南京市长在两会上表态南京将主动牺牲200亿的土地财政用于发展租赁住房; 2)限价迟迟不见放开开发商在南京拿地热情锐减中海在南京的8块土地至今无一开盘202亿拿地资金全部套牢成为大房企的悲剧 南京楼市明涨阴跌二手房的价格会不断向新房靠拢但房价也不可能出现血崩即使高负债到负资产了只要能保证恒定收入多数人都还是不会断供 而后知后觉才加速去库存的中西部弱二线城市如西安、昆明则继续补涨昆明连涨18个月在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二迫于压力昆明打响了年后地方调控新政第一枪 有一个特殊的强二线城市是杭州有了G20的召开有了2022年亚运会概念的热炒还有杭州主城区的旧改杭州这一年来均价从25000元/平涨到了32000元/平去年底一处报价在56万元-79万元/平米的高端楼盘共300套房源两周即售罄 去库存进度也迅猛今年前两个月成为卖地最多城市土地出让金高达59127亿同比上涨250% 3 三四线棚改买不买 今年很多人春节返乡后被三四线热气腾腾的房价勾住了内心琢磨着:"要不要买房价还会不会涨" 如果你是投资与其考虑买了之后"涨不涨得起"倒不如想想"跑不跑得掉" 短期看支撑这一年来三四线房价飙涨的关键因素棚改 未来三年棚改力度依旧很大房价还有上涨空间 不过去库存和抑过热是并行的有些在热点城市周边的三四线城市涨势已趋缓最近徐州在70城房价中一枝独秀新房房价连涨24个月但去化周期明显发生了改变 春节期间炒房客云集海南岛海南房价又涨一轮此前已被环保督察组点名批评的海南压力山大在两会上该省省委书记表示一是要消耗库存二是不能再批地了绝不允许任何人在海南炒房 长期看人口和经济基本面 实际上二线城市以及三四线城市内部都存在很大的分化用城市等级来划分已经过时了更准确的方法应该是看都市圈与非都市圈 在都市圈中的城市能得到一线城市的溢出效应不论是产业、资源、交通还是人口情况都会比非都市圈的乐观在本轮调控周期中楼市大概率会走出"去库存涨价调控高位横盘楼市降温"的路线就像环京楼市中真正能够得到通州副中心需求溢出的燕郊在房价下调时会遇上不少人入市抄底 而都市圈外的三四线已被棚改提前透支了城镇化进程所带来的需求如果还碰上人口净流出当地没有新产业支撑基本就是楼市高危区聪明一点的开发商懂得多打折销售提高周转率还没醒过来的房企则在拼命囤地忘了大房企也会被南京楼市套牢的教训 在"差异化调控 租售并举"的基调下一城一策甚至一城多策的精准调控代替一刀切租赁住房分流部分购房需求只能说炒房暴富时代真的过去了 03 城市间大分化趋势增强不变的是全国上下不断收紧的金融环境 最近有三个信号值得注意: 1 央行认为房贷利率仍有上浮空间 两会上央行明确表态目前的房贷利率虽然有所上升但是总体上看还处于较低水平商业银行对住房贷款合理定价、扩大利率浮动区间是合理的 虽然这一年来信贷已经在不断收紧2018年1月份全国首套房贷款平均利率攀升至543%相当于基准利率111倍 但是把时间拉长来看未来对楼市的定向加息空间仍有不小于高杠杆炒房客来说这无疑是一拳打到爆仓 2 银监会表态居民部门杆杠率还需要降 全民加杠杆买房的结果是居民部门的负债率迅速攀升一举超过政府部门2017年中国居民部门甚至第一次出现了储蓄增长率为负的情况高负债透支了居民部门消费升级的能力同时也减少了资金通过股市等其他融资渠道流向实体经济的机会 今年前两个月居民中长期贷款新增较去年同期减少了967亿元地产调控还在延续 3 连首席多头任泽平也不打鸡血了 恒大研究院的任泽平最近发文称全球流动性正在退潮中国M2增速低于名义GDP增速当前金融环境偏紧实际利率趋于上升: "在流动性泛滥的时候到处都是一夜暴富纸醉金迷的神话在流动性退潮以后最贵最稀缺的就是流动性:一度神秘地像宫殿一样的金融控股集团不断传出断臂求生、影子银行大规模收缩业务战线、商业银行亟需补充资本金、先知先觉的地产商开始降价、人们开始谨慎投资窖藏现金曾经取之不尽用之不竭的货币就这样无声无息地消失了" 货币环境已不同往昔"管好货币总闸门"之下市场普遍缺钱连才公布去年有近2000亿利润的农业银行一开口就是1000亿定增的融资规模 信贷收紧以后贷款难度加大持有房产成本增加普通人还能不管好钱袋子保留点借钱还钱的空间吗 ".. 新政落地后的18天里北京雷厉风行连续出台10项政策调控覆盖面几乎无懈可击住宅成交量陷入极度萎靡近20家中介关门知名商住小区业主直降100万抛售楼市一夜冰封 北京方面作出示范后一线及强二线城市迅速表态全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下 此后一年中一线调控高压态势不变北京发布30多次调控措施密度创下全国之最刷历史纪录;强二线"楼市四小龙"传奇难续前后超过110个城市紧跟新政共发布250多次调控政策范围之广、手段之多超出想象 五限令急急而来组合拳接连打出租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法信贷再收紧..同比上涨28."所以你没有像前防务部门负责人冯世宽一样,在南海一带停留半个月,因为它是以视频动画形式出现的,一个商场,“对理财小白来说,如果遭遇技能和知识上的瓶颈。否则。
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